房住不炒,因城施策,健康發展!咸寧人一定要買學區好

2019-12-15 14:31今日鄂州

序:中央經濟工作會議于12月10日-12日在北京舉行,總結分析2019年經濟工作及目前經濟形勢,部署2020年經濟工作。會議確定,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制,促進房地產市場平穩健康發展。

對于房地產形勢的判斷、政策的管控和未來的走向,我們專訪了房地產資深營銷專家、南京天尚營銷策劃有限公司董事長周朝陽先生,天尚營銷目前在咸寧承接兩個知名大型品質小區始峰·悅府和金海城的代理銷售,周總對近期召開的經濟會議關于房地產方面的政策作如下理解分析,分享給咸寧市民,尤其是近期有購房需求的群體。

這是近幾年中央經濟工作會議連續第二年未單獨提到房地產問題,而是將其放在民生領域進行討論。我們首先回顧一下近幾年的中央經濟會議關于房地產的論述。

2013年,沒提房地產;

2014年,沒提房地產;

2015年,化解房地產庫存;

2016年,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,防止大起大落;

2017年,保持房地產調控政策連續性和穩定性,實行差別化調控;

2018年,構建房地產市場健康長效發展機制,堅持“房住不炒”,因城施策,分類指導,夯實政府主體責任,完善住房市場體系和保障體系;

2019年,再次強調“房住不炒”,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

2015年中央經濟工作會議之后,定調去庫存,擴大有效需求。2015年之后庫存基本完畢,房價上漲壓力過大,2016年開始堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,之后2017-2019年都是2016年長期調控政策的延續與執行。目前整體房地產市場的走向平穩,一切都在中央定調的政策掌控之中。

本次經濟工作會議,所有主流媒體和大眾輿論的核心解讀點是“房住不炒”,但其實調控已經走入深水區,其實還有兩個關鍵詞被媒體輿論淡化了,就是“因城施策”和“健康發展”。系統解讀近幾年的房地產調控政策的一句話就是“長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展”。房地產總體是向前向上發展的,只是這個漲幅幅度不能過大。

我們說說“房住不炒”,房子用來住的,不是用來炒的,這一點說明,在未來有居住價值的房子最有價值,那特指什么樣的房子呢,這里面其實是兩個概念,一是保障,二是改善。普通老百姓講求保障,房子要有的住,能買就買,包括普通商品房,經濟適用房,實在沒有能力購買的困難戶就發展租賃用房,這是國家的福利,民眾之福祉,是中央對人民百姓的關心。但消費是分級的,國家發展到一定程度,一部分也相對先富了起來,這部分人講求的是改善,這主要指商品房,尤其是高檔商品房,這樣的房子得有好的學區,中國人一生都是圍繞小孩子忙的,孟母三遷,擇鄰而居;有商業配套,中國人的生活講求方便,有商業配套,買東西才方便,中國人喜歡每天買菜,吃是第一大事,這也是中國人骨子里的幸福感所在,有吃的就有家的感覺;對于現在來說,新建的小區環境要好,綠化要好,這可不是指的是草皮,好的綠化叫景觀,有樹有花有景有路,這才是中國人心中的夢想家園;還有就是戶型要好,南北通透,采光要好,停車更是大事,停車位得充足,人車分流,居住安全且舒適;最后說說物業,中國人的房地產發展了幾十年了,房地產也是中國人財富的最大容器,普通百姓80%以上的財富放在房地產里,一定要有一家好的物業公司來服務管理,房子才會增值。

為什么這次經濟工作會議中央把房地產問題放在民生板塊來探討,房地產問題是民生之大計。我們說說“房子是住的,不是炒的”這個政策定義,“房住不炒”,并沒有說“房子要大跌”,也沒有說”房子要大漲“,但是每年新增這么多貨幣,房價從大勢上考慮,還是要向上發展的,該買房的還是要買房,但要挑選一些最有價值的商品房,這一點以學區房為代表,但學區房指的不是”老破小“,那些10多年前甚至30年前的過時住宅,學區要好,小區環境也要好,才受歡迎。

我們來說說關于咸寧房地產的事兒,尤其是咸寧學區房的事兒。2015年開始,中央全面放開二胎政策,咸寧市政府更是鼎力支持,出臺了支持二胎生育的政策支持(產假增加至半年,配偶陪護假則增至1個月、購房優惠等,職工在咸寧市內,首次購買普通商品住房,執行現行公積金貸款政策,生育二孩后,再次購買普通商品住房,申請第二次公積金貸款,貸款利率按照放款日中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率執行,不再上浮。),這樣的政策支持,全國都少有。在這樣的政策支持下,咸寧二胎迅速增多,這也對咸寧的小學入學造成了巨大壓力,咸寧教育局每到招生季,就頭大,尤其是那兩所知名小學實驗小學(希望橋)和天潔外國語實驗學校更是火的過分,一個名額都難求,周邊房產也是火上加油,實驗小學周邊商品房大約6500元每平米,新房價格還要高點,咸寧人口中的”天潔學校“附近的商品房價格也在5500元/平米,高檔的商品房可以達到近6000元/平米。如果沒有這兩所名牌小學的話,這兩所學校附近的商品房價格要跌1000-2000元/平米。可見一個學區的價格在10-20萬元。而且目前兩所學校周邊入學兒童太多,天潔附近在2015年之后購買的商品房已經無法保證入學,實驗小學的學位還要更火一點。還有一條教育的通道就是私立貴族學校,但由于學費昂貴,對于普通的咸寧百姓是難以接受的,咸寧二胎家庭更是想都不敢想,兩個小孩小學讀完至少需要20萬元。另外咸寧的房價非常的低,均價只有4600元/平米,這個價格在全國地級市中罕有,在內陸城市中,縣城的房價也很少有這么低,不屬于被中央嚴格管控的快速上漲城市,分城施策,咸寧的房價非常合理。所以好的學區房該買就買,不要猶豫。

咸寧主城區人口約60萬人,目前大約有20所出頭的公立小學,按照每個學校1500生源建制推算,咸寧目前約有30000人的小學生規模,一年級小學生約5000人,而實驗小學本部和天潔學校每年的一年級招生規模只有幾百人,這就是為什么每到招生季,教育局、學校和家長都很上火,每個人都不知道怎么辦,只能托關系、顯本事,三十六變七十二招都使出來了。

咸寧百姓有福,咸寧市政府和咸寧市教育局,全力推動咸寧教育事業向前發展,在咸寧規劃建設了兩所名牌小學,分別是咸寧高新實驗外國語學校和實驗小學高新校區,高新實驗外國語學校其實就是天潔的分校,而實驗小學高新校區就是實驗小學的分校。高新實驗外國語學校已于今年9月開學,這在一定程度上緩解了今年咸寧的名校擇校難問題。實驗小學高新校區今年9月開工,目前已經接近封頂,明年9月正式開學。

這兩所學校的建設都是咸寧教育事業的嘗試,高新實驗外國語學校是周邊幾家大型房地產企業捐資建設,有錢出錢,有地出地。高新實驗外國語學校所在的土地其實就是始峰悅府的二期土地,但上海始峰集團處于社會的公益心,將二期土地置換于其他地方,建設高新實驗外國語學校,所以始峰悅府真正做到了”出家門,進校門”。實驗小學高新校區更是由金海城投資方中國著名投資集團粵商高科控股全資建設,捐資約1個億(包含42畝土地和14000平米校舍及裝修),建成后全部捐贈移交給咸寧市政府和教育局,是咸寧有史以來最大的一筆民營企業捐贈。上海始峰集團和粵商高科控股集團都為咸寧教育事業做出了巨大貢獻,這兩所學校都是純公立學校。這兩所學校未來將與實驗小學本部和天潔外國語學校共同成為咸寧四所名校,名滿天下,未來可期。

不但要買好的學區,還要買好的小區。始峰悅府和金海城這兩個小區,不但學區好,小區品質在咸寧也是響當當。

高新實驗外國語學校(公立),始峰悅府十大買點

買點一:始峰悅府位于高新區西南部,金桂路主干道北,與老城區接壤;

買點二:咸寧高新實驗外國語學校正對面,出家門,進校門,接送方便;

買點三:項目地塊方正,地形不缺邊少角,咸寧房地產市場中非常稀缺;

買點四:投資方為上海始峰集團,實力雄厚,布局江西、湖北、海內外;

買點五:設計中正大氣,中軸對稱格局,布局穩重,超大棟距和大花園;

買點六:社區內部主題功能空間眾多,老年兒童活動設施,600米跑道;

買點七:全抬地結構,人車分流,地面一層整體被架空,設計超前領先;

買點八:景觀標準高,鳳凰主體景觀風格,靈性且充滿變幻,高端大氣;

買點九:十大安防智能科技,對標一線城市豪宅,你能想到的應有盡有;

買點十:聘請綠城物業服務,綠城物業為全國前三的高端物業服務機構。

 

房住不炒,因城施策,健康發展!咸寧人一定要買學區好

 

 

房住不炒,因城施策,健康發展!咸寧人一定要買學區好

 

 

房住不炒,因城施策,健康發展!咸寧人一定要買學區好

 

 

房住不炒,因城施策,健康發展!咸寧人一定要買學區好

 

 

房住不炒,因城施策,健康發展!咸寧人一定要買學區好

 

 

房住不炒,因城施策,健康發展!咸寧人一定要買學區好

 

 

房住不炒,因城施策,健康發展!咸寧人一定要買學區好

 

 

房住不炒,因城施策,健康發展!咸寧人一定要買學區好

 

 

實驗小學高新校區(公立),金海城十大買點

買點一:金海城位于高新區東北部,賀勝路主干道西側,未來高新中心;

買點二:與咸寧實驗小學高新校區同屬一個地塊,出了門就是重點小學;

買點三:中國著名的投資集團粵商高科實力投資,看好咸寧,看好高新;

買點四:粵商捐資一個億捐贈實驗小學高新校區,咸寧的重點名牌小學;

買點五:實驗小學高新校區今年9月開工,明年9月開學,純公立小學;

買點六:占地300畝,建筑約60萬平米,約5000戶,15000人小鎮;

買點七:商業生活配套將非常完善,14000平商業,5000平鄰里中心;

買點八:新中式書院風格,門為禮、軸為序、堂為合、樓為鏡、園為樂;

買點九:社區多個運動主題空間,1200米環狀跑道,兒童老年活動樂園;

買點十:戶型設計領先咸寧,雙南連體大陽臺,實際面積使用率超90%。

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